違い長屋と共同住宅 建築基準法では全く違う建物です 知ってるとプロっぽい特殊建築物とはなに？ 最近のコメント 再建築不可ではなくなる？接道義務には例外がある。一級建築士が教えます！ に 恵比寿不動産 代表 石井宏典 より 長屋とは 長屋とは 住宅が2戸以上の住宅で、共有部がなく直接出入りできるものを指します。 昔からある1階建ての古い集合住宅をイメージしてもらうと分かりやすいです。長屋を建てることが、不動産投資家の間で 一時ブームになりました。 その長屋建ての形式は、 共用階段や廊下がない代わりに 避難通路や住戸内に専用階段が必要です。 利回りを良くするため容積率をギリギリまで 使い、大規模な長屋を建築することに
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長屋建て
長屋建て- ※年（令和2年）4月1日の建築基準法改正により、記事を加筆・修正しました。 『敷地内通路（しきちないつうろ）』って何？ どんな建物に必要？2階建の住宅を設計するときは考えてなかった。 屋外階段からの避難経路にも確保すべき？こ ️2階建ての一戸建て住宅であっても、 延べ面積が0㎡を超えている場合 は無窓の排煙計算が 必要 ️上記に加え、 防火地域及び準防火地域内 においては、 確認申請に 無窓の 排 煙計算を 添付 しなくてはならない（特例が使えないから）
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長屋のメリット ① 「特殊建築物」に該当しない 各個別に玄関が存在し道路に対して独立性が高いことを理由に建築基準法に定められる防火その他の規制を受けることが、共同住宅に比べ少ない。 ② 「旗竿敷地」や狭小・密集地でも建てやすい 建築基準 今回は 『長屋と共同住宅の違い』 についての記事です。 長屋と共同住宅の違いは、ズバリ、 共用部があるかどうか です。 共用部があれば共同住宅、共用部が無ければ長屋となります。 そして、建築基準法上の大きな違いとしては、共同住宅のみ 『特殊建築物』 に分類されており、長屋という言葉は古臭いと言って嫌う方も多いため、 テラスハウスなどとも言っていますが、 建築基準法ではテラスハウスも長屋という種別になります。 戸建住宅と違うのは界壁の構造（共同住宅も同様）が 告示によって定められています。
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